仲介手数料（ご売却・ご購入時）

1.仲介手数料とは

不動産をご売却・ご購入するうえで、不動産会社に間に入ってもらい売買が成立すると、不動産会社にお支払いする報酬料のことです。

仲介手数料の計算方法
不動産売買価格（税抜） 仲介手数料の上限

不動産売買価格（税抜）	仲介手数料の上限
200 万円以下	売買価格×5％＋消費税
200 万円超～400 万円以下	売買価格×4％＋消費税
400 万円超	売買価格×3％＋消費税

※不動産会社が受け取る仲介手数料は宅地建物取引業法によって定められた上限があり、上限を超え
る仲介手数料を請求することはできません。

＜仲介手数料計算例＞
不動産売買価格：4,000 万円（税抜）
200 万円以下の部分
200 万円×5％＋消費税＝110,000 円・・・①
200 万円超～400 万円以下の部分
200 万円×4％＋消費税＝88,000 円・・・②
400 万円超えの部分
3,600 万円×3％＋消費税＝1,188,000 円・・・③
仲介手数料（①＋②＋③）＝1,386,000 円（税込）

2.仲介手数料を支払うタイミング

UMUIE では、最終決済（融資の実行・お引渡し）時に一括払いです。

3.仲介手数料が発生しないケース

◆不動産会社が直接買い取りする場合
◆個人間で売買する場合
◆売買が成立しない場合

不動産査定（土地・戸建て・マンション・アパート）

完全無料です。

セカンドオピニオン

1.セカンドオピニオンとは

現在、不動産会社から受けているマイホームの提案について、利害関係のない第三者に意見を求めることです。

2.UMUIEの主な目的と役割

客観的な視点で悩みを検証：

「契約前に急に不安になった」、「物件のデメリットが知りたい」、「検討している物件を相談したら買わない方がいいと勧められた」、「住宅ローン返済に無理がないか」など、あなたの今の悩みと迷いを整理し、検討している物件を、自信をもって決断ができるように導きます。

情報の非対称性の解消：

担当者の営業トークやメリットばかりの説明に惑わされず、隠れたリスクやデメリットを見極めます。

トラブルの回避：

不利な契約条項や不自然な提案を未然に発見し、自己防衛します。

3.相談費用について

面談形式：11,000円（1回／90分以内）

内見（内覧）同行：マンション⇒5,500円（1物件／60分以内）　戸建て⇒6,600円（1物件／60分以内）

※当日に複数の内見同行をご希望の場合には、別途相談となります。

ホームインスペクション（住宅診断）

1.ホームインスペクションとは

建築士による建物の状態を診断するサービスです。インスペクションをすることにより、新築時においては施工不良の確認ができ、中古住宅においては劣化状態を確認することができますので、不動産売買時や取引後のトラブルを防ぐことができます。また、修繕個所が把握できるため、不動産取得後のリフォームやメンテナンスなどの計画が立てられます。

2.費用について

55,000 円～（対象者様：売主様 買主様）
建物の面積・築年数・その他オプションにより異なります。
※ご希望の場合は、ホームインスペクションを実施している会社様をご紹介致します。