Step1お問い合わせ

下記お問い合わせフォームよりお問い合わせください。また直接お電話のお問い合わせも可能です。

Step2訪問査定

売却のご理由をお伺いしながら、対象不動産の現況確認を行います。

Step3査定書の作成

訪問査定、役所での調査後、査定書を作成しご提示致します。

Step4媒介契約

査定結果と販売価格のご提案、売主様のご希望を考慮してうえで、媒介契約を締結致します。

Step5売却開始

売却に係る重要事項を調査後、各種ポータルサイト、SNSの準備を行い売却活動をスタート致します。

Step1お問い合わせ

購入希望者から問い合わせ後、ご内覧の日程調整をします。

Step2内覧

ご内覧のお時間は、おおよそ1時間。真剣に購入検討している場合は、再内覧、再々内覧と回数が増えることもあります。

Step3買い付け

気に入って頂けましたら、不動産購入申込書が売主様へ提出されます。申込書にはご購入条件や契約日等が記載されており、ここから購入希望者との交渉が始まります。条件がまとまれば、いよいよ売買契約です。

Step1重要事項の説明・売買契約（約2時間）

不動産購入申込書の受領から、おおよそ4日～1週間で売買契約が行われます。売買契約の前に重要事項説明書の読み合わせ、その後、売買契約となります。現在は、持ち回り契約が主流になっていますので、売主様からは事前に署名押印を頂くことで、契約当日に立ち会う必要がなくなっています。また契約当日には購入希望者より手付金のお支払いがあります。

Step2お引渡しの準備

売買契約後は、買主様は金融機関へお借入れのお申込みがあります。ご融資の審査結果が分かるまでおおよそ3～4週間かかりますので、その間に売主様は、電気・水道・ガスの閉栓準備や必要書類の準備があります。住宅ローンなどある場合には、金融機関に抹消手続きの為の書類の準備の依頼が必要となります。

Step3お引渡し（約3時間）

買主様から売買残代金の支払いが確認できますと、鍵のお引渡しとなります。住宅ローンなどの残債がある場合は、金融機関で完済手続きがあります。その日で司法書士が所有権移転登記の手続きを行い、お引渡しが完了となります。

不動産を売却して得た所得を譲渡所得と言い、税率は所有期間によって変わります。不動産を売却した年の翌年2月16日～3月15日の間に、確定申告をし納税します。

Point1相場より高すぎる査定金額ではないか

仕事欲しさの為に高い査定金額を提示する会社も多いです。売主様はこんな金額で売れると思い込んでしまうのですが、結果、短期間で販売価格を下げるケースがあります。

Point2根拠のない自信

「売れます！」、「任せてください！」と自信をもってお預かりすることは良いことですが、販売価格案の理由や販売方法など、根拠を示せているか確認しましょう。

Point3売主様の売却理由やお悩みなど、真剣に聞いているか

大切な不動産（資産）を売却する理由は様々ですが、何故、売却をしなければならないのか、本当に売却が最善なのかなど、売主様に寄り添ったご提案か見極めてみましょう。

Point4売主様や対象不動産に対して想いのある不動産会社（担当者）か

査定書というのは査定ツールを活用することで過去データなどを収集し作成されます。ご提示された完璧な査定書だけでは、決して判断してはいけません。売主様と対象不動産に対してどれだけ想いをもって、これからの売却活動を進めていこうとしているのか、確認をしましょう。

不動産を売却し譲渡益がある場合は所得税と住民税の課税対象となります。税率は所有期間で変わります。

1.長期譲渡所得

売却した不動産の所有期間が売却した年の1月1日において5年を超える場合は長期譲渡所得に該当します。
税率：所得税の税率15％　住民税の税率5％

2.短期譲渡所得

長期譲渡所得以外が短期譲渡所得になります。
税率：所得税の税率30％　住民税の税率9％

一般のお客様に対して売却する方法です。買取りに比べて高く売却できるメリットがありますが、いつ売却できるのか先が見えづらいというデメリットもあります。
時間はかかっても出来るだけ高く売却したい売主様には、おススメの売却方法です。

不動産会社に買い取ってもらう方法です。不動産業者が買い取りますので、仲介手数料が発生しないこと、すぐに現金化できるというメリットがあります。デメリットとしては、買取り価格は、仲介での相場より6～8割程と言われて言います。
すぐに現金化したい売主様には、不動産会社に買い取ってもらうことも良いと思いますが、住宅ローンがある場合に、売却した金額で完済ができるのか、注意が必要です。